270 Rue MICHEL-LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 101 m² · constr. 2005 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 157 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773841674100010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
37067773841674100010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 339 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 950 $ Poids 90 % |
| 3 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 275 $ Poids 89 % |
| 4 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 286 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 325 496 $ Poids 86 % |
| 5 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 376 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 366 380 $ Poids 85 % |
| 6 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 489 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 557 171 $ Poids 85 % |
| 7 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 508 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 460 342 $ Poids 84 % |
| 8 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 819 $ Poids 82 % |
| 9 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 680 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 481 785 $ Poids 81 % |
| 10 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 480 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 384 632 $ Poids 78 % |
| 11 | 169, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-30 · 251 m · Vendu 390 000 $ (3 757 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 432 578 $ Poids 78 % |
| 12 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 681 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 904 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.