276 Rue MICHEL-LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 133,8 m² · constr. 2005 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773841674100010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
37067773841674100010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 706 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 206 $ Poids 79 % |
| 2 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 496 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 554 $ Poids 79 % |
| 3 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 868 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 748 249 $ Poids 71 % |
| 4 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 428 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 350 $ Poids 70 % |
| 5 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 917 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 490 447 $ Poids 68 % |
| 6 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 218 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 621 274 $ Poids 66 % |
| 7 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 837 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 722 989 $ Poids 65 % |
| 8 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 711 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 386 $ Poids 64 % |
| 9 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 624 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 661 $ Poids 63 % |
| 10 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 837 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 772 995 $ Poids 62 % |
| 11 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 998 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 634 841 $ Poids 62 % |
| 12 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 922 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 694 543 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.