845 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 113 m² · constr. 1996 · terrain 1 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 207 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773843382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
37067773843382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 502 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 871 $ Poids 88 % |
| 2 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 352 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 557 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 454 548 $ Poids 85 % |
| 4 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 566 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 103 962 $ Poids 85 % |
| 5 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 506 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 570 527 $ Poids 81 % |
| 6 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 526 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 507 553 $ Poids 77 % |
| 7 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 507 490 $ Poids 77 % |
| 8 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 674 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 674 431 $ Poids 76 % |
| 9 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 297 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 866 $ Poids 74 % |
| 10 | 169, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-30 · 135 m · Vendu 390 000 $ (3 757 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 437 572 $ Poids 72 % |
| 11 | 845, Chapleau, Trois-Rivières 2025-07-09 · 7 m · Vendu 450 000 $ (3 982 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 72 % |
| 12 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 678 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 632 158 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.