396 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 138,2 m² · constr. 2001 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 242 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773843842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
37067773843842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 555 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 572 $ Poids 83 % |
| 2 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 400 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 230 $ Poids 78 % |
| 3 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 449 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 308 $ Poids 74 % |
| 4 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 810 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 745 463 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 211 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 618 894 $ Poids 68 % |
| 6 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 921 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 632 015 $ Poids 68 % |
| 7 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 711 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 721 540 $ Poids 65 % |
| 8 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 488 677 $ Poids 62 % |
| 9 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 706 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 440 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 771 735 $ Poids 61 % |
| 10 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 902 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 703 138 $ Poids 60 % |
| 11 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 862 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 692 962 $ Poids 60 % |
| 12 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 472 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 443 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.