408 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 133,2 m² · constr. 2002 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 180 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773843854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
37067773843854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 535 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 474 $ Poids 86 % |
| 2 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 452 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 315 $ Poids 81 % |
| 3 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 800 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 735 335 $ Poids 74 % |
| 4 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 690 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 710 778 $ Poids 72 % |
| 5 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 399 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 548 $ Poids 70 % |
| 6 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 453 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 600 $ Poids 69 % |
| 7 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 684 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 759 889 $ Poids 69 % |
| 8 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 908 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 623 349 $ Poids 66 % |
| 9 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 226 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 611 229 $ Poids 66 % |
| 10 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 851 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 683 147 $ Poids 65 % |
| 11 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 880 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 693 861 $ Poids 62 % |
| 12 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 482 534 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.