480 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 94,9 m² · constr. 1997 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 195 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773844378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
37067773844378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 129 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 356 018 $ Poids 98 % |
| 2 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 111 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 304 499 $ Poids 96 % |
| 3 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 306 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 373 937 $ Poids 92 % |
| 4 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 324 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 685 $ Poids 92 % |
| 5 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 691 $ Poids 92 % |
| 6 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 89 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 369 409 $ Poids 92 % |
| 7 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 181 $ Poids 87 % |
| 8 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 126 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 347 944 $ Poids 87 % |
| 9 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 544 $ Poids 84 % |
| 10 | 440, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 57 m · Vendu 410 000 $ (4 718 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 466 611 $ Poids 84 % |
| 11 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 386 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 455 368 $ Poids 83 % |
| 12 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 434 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 468 686 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.