450 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 88,1 m² · constr. 1995 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 173 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773844554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
37067773844554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 75 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 543 $ Poids 97 % |
| 2 | 440, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 14 m · Vendu 410 000 $ (4 718 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 469 $ Poids 94 % |
| 3 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 126 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 344 467 $ Poids 92 % |
| 4 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 105 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 291 088 $ Poids 91 % |
| 5 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 327 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 362 015 $ Poids 89 % |
| 6 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 343 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 434 678 $ Poids 89 % |
| 7 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 541 $ Poids 87 % |
| 8 | 658, rue Barkoff, Trois-Rivières 2026-05-29 · 325 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 509 $ Poids 85 % |
| 9 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 629 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 324 $ Poids 83 % |
| 10 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 371 $ Poids 83 % |
| 11 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 136 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 337 374 $ Poids 82 % |
| 12 | 235, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-10-02 · 75 m · Vendu 419 000 $ (4 708 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 707 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.