475 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 73,4 m² · constr. 1995 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 164 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773844878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
37067773844878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
376 639 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-12-11 · 161 m · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 412 809 $ Poids 81 % |
| 2 | 658, rue Barkoff, Trois-Rivières 2026-05-29 · 305 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 367 280 $ Poids 79 % |
| 3 | 112, Saint-André, Trois-Rivières 2025-10-15 · 279 m · Vendu 122 969 $ (1 575 $/m²) 78,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +12 297 $ | 142 960 $ Poids 75 % |
| 4 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2026-03-04 · 596 m · Vendu 225 000 $ (3 467 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 417 $ Poids 65 % |
| 5 | 954, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (4 760 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 355 762 $ Poids 57 % |
| 6 | 440, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 58 m · Vendu 410 000 $ (4 718 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 792 $ Poids 55 % |
| 7 | 132, rue Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 619 $ Poids 52 % |
| 8 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2025-07-11 · 596 m · Vendu 180 000 $ (2 773 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 284 $ Poids 50 % |
| 9 | 230, rue du Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-09-23 · 76 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 368 645 $ Poids 47 % |
| 10 | 585, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-12-19 · 115 m · Vendu 350 000 $ (4 391 $/m²) 79,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 301 $ Poids 43 % |
| 11 | 945, rue d'Avaugour, Trois-Rivières 2025-11-17 · 933 m · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 012 $ Poids 40 % |
| 12 | 90, rue Chamberland, Trois-Rivières 2025-01-14 · 778 m · Vendu 260 000 $ (3 372 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 632 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.