495 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 87,8 m² · constr. 1995 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 174 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773845770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
37067773845770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
377 889 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 134 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 953 $ Poids 97 % |
| 2 | 440, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 79 m · Vendu 410 000 $ (4 718 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 762 $ Poids 93 % |
| 3 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 85 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 343 957 $ Poids 92 % |
| 4 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 158 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 290 624 $ Poids 90 % |
| 5 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 348 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 361 489 $ Poids 88 % |
| 6 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 402 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 433 955 $ Poids 87 % |
| 7 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 433 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 138 $ Poids 87 % |
| 8 | 658, rue Barkoff, Trois-Rivières 2026-05-29 · 321 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 871 $ Poids 86 % |
| 9 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 477 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 806 $ Poids 85 % |
| 10 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 823 $ Poids 83 % |
| 11 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 77 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 336 907 $ Poids 82 % |
| 12 | 235, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-10-02 · 130 m · Vendu 419 000 $ (4 708 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 001 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.