9 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 103,5 m² · constr. 1958 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 190 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773846049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
37067773846049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 388 082 $ Poids 98 % |
| 2 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 281 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 345 265 $ Poids 96 % |
| 3 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 355 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 429 758 $ Poids 94 % |
| 4 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 256 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 87 070 $ Poids 91 % |
| 5 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 473 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 381 726 $ Poids 87 % |
| 6 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 244 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 316 567 $ Poids 83 % |
| 7 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 549 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −30 509 $ | 365 665 $ Poids 83 % |
| 8 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 309 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 250 513 $ Poids 81 % |
| 9 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 289 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 287 459 $ Poids 80 % |
| 10 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 131 $ Poids 80 % |
| 11 | 71, rue Guillet, Trois-Rivières 2025-11-06 · 156 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 516 211 $ Poids 79 % |
| 12 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 451 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 373 089 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.