4 Rue MARIE-LANGLOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 140,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,2 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 221 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773847864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
37067773847864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 374 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 346 577 $ Poids 86 % |
| 2 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 575 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 406 003 $ Poids 75 % |
| 3 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 791 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 699 353 $ Poids 73 % |
| 4 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 833 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 614 092 $ Poids 72 % |
| 5 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 641 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 570 $ Poids 70 % |
| 6 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 513 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 601 $ Poids 68 % |
| 7 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 619 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 106 225 $ Poids 65 % |
| 8 | 905, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2025-08-21 · 555 m · Vendu 385 000 $ (2 862 $/m²) 134,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 408 054 $ Poids 65 % |
| 9 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 492 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 612 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 737 712 $ Poids 64 % |
| 10 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 550 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 890 $ Poids 60 % |
| 11 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 826 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 408 $ Poids 58 % |
| 12 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 327 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 467 862 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.