22 Rue MARIE-LANGLOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 130 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773848079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
37067773848079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 78 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 366 579 $ Poids 94 % |
| 3 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 248 689 $ Poids 90 % |
| 4 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 422 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 314 325 $ Poids 89 % |
| 5 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 420 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −2 207 $ | 427 911 $ Poids 88 % |
| 6 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 386 544 $ Poids 88 % |
| 7 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 502 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 224 989 $ Poids 85 % |
| 8 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 495 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 278 176 $ Poids 85 % |
| 9 | 71, rue Guillet, Trois-Rivières 2025-11-06 · 146 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 84 % |
| 10 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 498 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 331 515 $ Poids 83 % |
| 11 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 636 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 379 607 $ Poids 83 % |
| 12 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 383 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 309 791 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.