74 Rue GUILLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 98,5 m² · constr. 1962 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773848742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
37067773848742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
376 777 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 166 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 343 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 712 $ Poids 92 % |
| 3 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 236 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 386 467 $ Poids 91 % |
| 4 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 339 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 314 434 $ Poids 90 % |
| 5 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 449 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 427 851 $ Poids 89 % |
| 6 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 248 785 $ Poids 88 % |
| 7 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 548 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 379 631 $ Poids 87 % |
| 8 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 442 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 279 723 $ Poids 85 % |
| 9 | 71, rue Guillet, Trois-Rivières 2025-11-06 · 55 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 513 559 $ Poids 84 % |
| 10 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 487 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 331 649 $ Poids 82 % |
| 11 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 301 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 309 890 $ Poids 81 % |
| 12 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 589 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 225 045 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.