1638 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 97,7 m² · constr. 1963 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 162 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773849119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
37067773849119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 40 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 086 $ Poids 96 % |
| 2 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 366 955 $ Poids 94 % |
| 3 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 248 959 $ Poids 88 % |
| 4 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 413 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 225 220 $ Poids 88 % |
| 5 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 481 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −2 207 $ | 428 341 $ Poids 86 % |
| 6 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 386 928 $ Poids 85 % |
| 7 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 517 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 314 665 $ Poids 85 % |
| 8 | 71, rue Guillet, Trois-Rivières 2025-11-06 · 226 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 981 $ Poids 83 % |
| 9 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 595 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 278 486 $ Poids 81 % |
| 10 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 585 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 331 866 $ Poids 80 % |
| 11 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 443 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 148 490 $ Poids 78 % |
| 12 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 724 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 380 007 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.