453 Rue MICHEL-LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 106,2 m² · constr. 2006 · terrain 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 139 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773850451900010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
37067773850451900010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 342 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 381 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 273 $ Poids 86 % |
| 3 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 275 $ Poids 84 % |
| 4 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 573 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 569 433 $ Poids 84 % |
| 5 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 423 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 470 496 $ Poids 82 % |
| 6 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 055 $ Poids 78 % |
| 7 | 169, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-30 · 355 m · Vendu 390 000 $ (3 757 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 444 297 $ Poids 76 % |
| 8 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 564 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 237 $ Poids 76 % |
| 9 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 786 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 441 882 $ Poids 75 % |
| 10 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 699 $ Poids 74 % |
| 11 | 146, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-16 · 397 m · Vendu 376 500 $ (3 589 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 451 370 $ Poids 74 % |
| 12 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 805 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 922 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.