477 Rue MICHEL-LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 129,2 m² · constr. 2007 · terrain 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 174 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773850730900010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
37067773850730900010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 470 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 720 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 774 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 596 $ Poids 75 % |
| 3 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 752 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 487 279 $ Poids 74 % |
| 4 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 750 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 521 $ Poids 68 % |
| 5 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 697 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 525 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 694 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 425 $ Poids 64 % |
| 7 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 233 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 617 381 $ Poids 62 % |
| 8 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 716 868 $ Poids 61 % |
| 9 | 250, rue Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-04-30 · 229 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 596 224 $ Poids 60 % |
| 10 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 981 $ Poids 60 % |
| 11 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 766 141 $ Poids 59 % |
| 12 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 689 050 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.