415 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 189,9 m² · constr. 2003 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 125 700 $ +220.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773853288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
37067773853288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 724 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 195 $ Poids 67 % |
| 2 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 672 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +39 514 $ | 723 450 $ Poids 66 % |
| 3 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 988 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 411 $ Poids 64 % |
| 4 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 163 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 452 893 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 924 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 537 080 $ Poids 46 % |
| 6 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 822 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +63 771 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 860 703 $ Poids 40 % |
| 7 | 1830, rue d'Oslo, Trois-Rivières 2025-04-15 · 966 m · Vendu 650 000 $ (3 605 $/m²) 180,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 705 010 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-01-20 · 651 m · Vendu 434 000 $ (2 535 $/m²) 171,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 560 478 $ Poids 37 % |
| 9 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 983 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 340 486 $ Poids 37 % |
| 10 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 785 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +61 077 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 828 941 $ Poids 37 % |
| 11 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 954 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 631 $ Poids 36 % |
| 12 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 767 069 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.