409 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 125,4 m² · constr. 2003 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 217 400 $ -20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773853376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
37067773853376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 401 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 205 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 484 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 962 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 401 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 803 $ Poids 85 % |
| 4 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 718 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 692 028 $ Poids 78 % |
| 5 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 710 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 739 312 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 690 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 130 $ Poids 69 % |
| 7 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 775 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 191 583 $ Poids 68 % |
| 8 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 897 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 666 002 $ Poids 67 % |
| 9 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 578 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 109 178 $ Poids 66 % |
| 10 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 847 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 717 437 $ Poids 65 % |
| 11 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 903 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 371 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 643 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 477 644 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.