403 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 88,3 m² · constr. 2002 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 234 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773853455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
37067773853455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
376 777 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 163 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 365 183 $ Poids 97 % |
| 2 | 440, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 112 m · Vendu 410 000 $ (4 718 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 461 291 $ Poids 93 % |
| 3 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 153 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 344 807 $ Poids 92 % |
| 4 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 247 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 450 210 $ Poids 91 % |
| 5 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 194 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 301 513 $ Poids 91 % |
| 6 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 659 $ Poids 88 % |
| 7 | 658, rue Barkoff, Trois-Rivières 2026-05-29 · 232 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 933 $ Poids 87 % |
| 8 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 432 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 362 366 $ Poids 86 % |
| 9 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 811 $ Poids 82 % |
| 10 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 187 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 337 685 $ Poids 82 % |
| 11 | 235, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-10-02 · 172 m · Vendu 419 000 $ (4 708 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 470 843 $ Poids 80 % |
| 12 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 748 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.