397 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 78,4 m² · constr. 2005 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 168 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773853513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
37067773853513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
376 639 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Barkoff, Trois-Rivières 2026-05-29 · 229 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 902 $ Poids 94 % |
| 2 | 397, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-12-11 · 0 m · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 112, Saint-André, Trois-Rivières 2025-10-15 · 369 m · Vendu 122 969 $ (1 575 $/m²) 78,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +12 297 $ | 146 897 $ Poids 78 % |
| 4 | 440, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 131 m · Vendu 410 000 $ (4 718 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 444 087 $ Poids 77 % |
| 5 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 177 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 350 970 $ Poids 72 % |
| 6 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 227 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 432 798 $ Poids 68 % |
| 7 | 230, rue du Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-09-23 · 164 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 397 396 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 519 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 104 $ Poids 63 % |
| 9 | 235, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-10-02 · 186 m · Vendu 419 000 $ (4 708 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 453 824 $ Poids 60 % |
| 10 | 205, rue du Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-08-21 · 159 m · Vendu 389 000 $ (4 410 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 418 961 $ Poids 59 % |
| 11 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 173 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 327 989 $ Poids 53 % |
| 12 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 445 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 345 008 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.