391 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 158,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 232 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773853561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
37067773853561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 474 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 089 $ Poids 77 % |
| 2 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 993 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 314 252 $ Poids 56 % |
| 3 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 519 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 084 $ Poids 55 % |
| 4 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 873 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 780 190 $ Poids 53 % |
| 5 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 700 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 663 502 $ Poids 53 % |
| 6 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 141 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 661 466 $ Poids 53 % |
| 7 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 812 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 755 866 $ Poids 52 % |
| 8 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 994 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 680 318 $ Poids 51 % |
| 9 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 884 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +64 388 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 801 247 $ Poids 49 % |
| 10 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 974 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 522 620 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 576 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 042 $ Poids 48 % |
| 12 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 973 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 665 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.