169 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 103,8 m² · constr. 1999 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773853667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
37067773853667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 171 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 476 $ Poids 94 % |
| 3 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 596 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 487 797 $ Poids 85 % |
| 4 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 129 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 371 137 $ Poids 84 % |
| 5 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 622 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 389 781 $ Poids 83 % |
| 6 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 084 $ Poids 82 % |
| 7 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 517 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 465 810 $ Poids 81 % |
| 8 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 210 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 321 158 $ Poids 81 % |
| 9 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 589 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 100 093 $ Poids 81 % |
| 10 | 169, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-30 · 3 m · Vendu 390 000 $ (3 757 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 81 % |
| 11 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 377 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 082 $ Poids 81 % |
| 12 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 642 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 556 304 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.