163 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 114,7 m² · constr. 1999 · terrain 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773853785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
37067773853785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
376 639 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 389 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 621 $ Poids 83 % |
| 3 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 612 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 104 678 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 682 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 457 714 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 362 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 938 $ Poids 77 % |
| 6 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 747 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 690 967 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 651 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 484 $ Poids 74 % |
| 8 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 747 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 184 360 $ Poids 73 % |
| 9 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 642 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 582 005 $ Poids 73 % |
| 10 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 161 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 265 $ Poids 72 % |
| 11 | 845, Chapleau, Trois-Rivières 2025-07-09 · 141 m · Vendu 450 000 $ (3 982 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 483 877 $ Poids 71 % |
| 12 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 615 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 511 204 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.