157 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 212,9 m² · constr. 2003 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 316 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773853914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
37067773853914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 128 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 476 604 $ Poids 67 % |
| 2 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 946 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 815 $ Poids 60 % |
| 3 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 713 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 371 $ Poids 50 % |
| 4 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 734 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge +39 514 $ | 762 659 $ Poids 44 % |
| 5 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −45 300 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 816 379 $ Poids 36 % |
| 6 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 986 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 568 061 $ Poids 34 % |
| 7 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 773 173 $ Poids 30 % |
| 8 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −102 807 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 096 585 $ Poids 30 % |
| 9 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −32 277 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 680 846 $ Poids 29 % |
| 10 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 706 981 $ Poids 28 % |
| 11 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 553 883 $ Poids 27 % |
| 12 | 1830, rue d'Oslo, Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 605 $/m²) 180,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +58 763 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 746 469 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.