445 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 100,2 m² · constr. 1995 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 164 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773854024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
37067773854024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 252 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 279 $ Poids 96 % |
| 2 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 150 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 736 $ Poids 95 % |
| 3 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 85 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 365 021 $ Poids 92 % |
| 4 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 151 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 309 808 $ Poids 89 % |
| 5 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 507 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 480 067 $ Poids 88 % |
| 6 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 537 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 383 587 $ Poids 87 % |
| 7 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 372 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 383 229 $ Poids 83 % |
| 8 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 822 $ Poids 82 % |
| 9 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 104 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 356 183 $ Poids 82 % |
| 10 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 477 197 $ Poids 81 % |
| 11 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 165 $ Poids 80 % |
| 12 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 611 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 458 780 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.