191 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 105,2 m² · constr. 1972 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 162 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773854139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
37067773854139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
376 889 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 102 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 419 352 $ Poids 98 % |
| 2 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 266 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 774 $ Poids 91 % |
| 3 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 496 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 464 314 $ Poids 89 % |
| 4 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 491 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 372 829 $ Poids 88 % |
| 5 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 464 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +2 764 $ | 94 233 $ Poids 88 % |
| 6 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 611 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 397 307 $ Poids 82 % |
| 7 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 52 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 715 $ Poids 81 % |
| 8 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 361 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 400 875 $ Poids 80 % |
| 9 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 338 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 074 $ Poids 80 % |
| 10 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 658 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 492 375 $ Poids 80 % |
| 11 | 169, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-30 · 133 m · Vendu 390 000 $ (3 757 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 768 $ Poids 80 % |
| 12 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 436 401 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.