189 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 191 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773854217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
37067773854217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
376 777 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 248 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 51 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 843 $ Poids 94 % |
| 3 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 122 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 407 044 $ Poids 94 % |
| 4 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 180 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 187 $ Poids 91 % |
| 5 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 512 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 361 818 $ Poids 87 % |
| 6 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 511 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 450 571 $ Poids 87 % |
| 7 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 390 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 375 $ Poids 85 % |
| 8 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 689 $ Poids 85 % |
| 9 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 68 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 907 $ Poids 84 % |
| 10 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 384 777 $ Poids 84 % |
| 11 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 150 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 338 586 $ Poids 83 % |
| 12 | 71, rue Guillet, Trois-Rivières 2025-11-06 · 321 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 537 783 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.