179 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 110,4 m² · constr. 1972 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 176 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773854393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
37067773854393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 429 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 351 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 272 $ Poids 91 % |
| 3 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 524 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +2 764 $ | 96 421 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 637 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 406 992 $ Poids 83 % |
| 5 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 215 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 169 $ Poids 81 % |
| 6 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 544 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 475 480 $ Poids 81 % |
| 7 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 554 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 381 775 $ Poids 79 % |
| 8 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 648 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 504 636 $ Poids 78 % |
| 9 | 169, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-30 · 70 m · Vendu 390 000 $ (3 757 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 537 $ Poids 76 % |
| 10 | 146, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-16 · 132 m · Vendu 376 500 $ (3 589 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 257 $ Poids 76 % |
| 11 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 363 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 409 853 $ Poids 75 % |
| 12 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 668 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 447 794 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.