195 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 117,6 m² · constr. 1972 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 247 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773855041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
37067773855041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 337 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 594 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 666 304 $ Poids 84 % |
| 3 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 444 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +2 764 $ | 99 449 $ Poids 84 % |
| 4 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 607 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 279 $ Poids 82 % |
| 5 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 81 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 198 $ Poids 79 % |
| 6 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 476 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −500 $ | 104 594 $ Poids 79 % |
| 7 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 603 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 420 403 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 415 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 450 $ Poids 74 % |
| 9 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 762 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +10 276 $ | 180 785 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 758 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 91 072 $ Poids 70 % |
| 11 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 481 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 490 941 $ Poids 70 % |
| 12 | 845, Chapleau, Trois-Rivières 2025-07-09 · 199 m · Vendu 450 000 $ (3 982 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 901 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.