45 Rue MONSEIGNEUR-CHARBONNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 157 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773859213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
37067773859213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
376 639 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 82 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 163 $ Poids 99 % |
| 2 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 445 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 304 921 $ Poids 90 % |
| 3 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 241 250 $ Poids 90 % |
| 4 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 517 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 218 574 $ Poids 84 % |
| 5 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 565 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 059 $ Poids 84 % |
| 6 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 138 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 334 068 $ Poids 84 % |
| 7 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 556 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 326 988 $ Poids 83 % |
| 8 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 603 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 321 831 $ Poids 82 % |
| 9 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 408 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 301 185 $ Poids 81 % |
| 10 | 71, rue Guillet, Trois-Rivières 2025-11-06 · 148 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 500 062 $ Poids 81 % |
| 11 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 705 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 311 503 $ Poids 80 % |
| 12 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 501 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 144 200 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.