804 Rue CARDINAL-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 110,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 149 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773859857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
37067773859857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 416 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 92 317 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 384 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 427 099 $ Poids 90 % |
| 3 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 202 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 108 $ Poids 89 % |
| 4 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 544 $ Poids 87 % |
| 5 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 643 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 349 038 $ Poids 82 % |
| 6 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 613 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −2 207 $ | 455 827 $ Poids 78 % |
| 7 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 674 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 424 593 $ Poids 77 % |
| 8 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 750 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 108 716 $ Poids 76 % |
| 9 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 596 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 644 165 $ Poids 75 % |
| 10 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 448 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 394 051 $ Poids 73 % |
| 11 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 850 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 388 873 $ Poids 72 % |
| 12 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 735 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 168 877 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.