185 Rue MICHEL-LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 159 m² · constr. 2007 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773861219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
37067773861219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
376 777 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 555 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 024 $ Poids 73 % |
| 2 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 314 834 $ Poids 55 % |
| 3 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 58 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 680 499 $ Poids 52 % |
| 4 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 844 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 537 602 $ Poids 52 % |
| 5 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 588 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 938 $ Poids 52 % |
| 6 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 776 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 682 933 $ Poids 52 % |
| 7 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 885 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 777 586 $ Poids 49 % |
| 8 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 975 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 307 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 553 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 854 $ Poids 48 % |
| 10 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 824 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 090 $ Poids 45 % |
| 11 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 702 100 $ Poids 45 % |
| 12 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 984 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +66 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 687 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.