145 Rue MICHEL-LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 95,4 m² · constr. 2007 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 256 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773861975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
37067773861975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 194 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 369 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 356 868 $ Poids 93 % |
| 3 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 419 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 319 722 $ Poids 89 % |
| 4 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 291 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 406 $ Poids 88 % |
| 5 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 394 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 532 $ Poids 88 % |
| 6 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 495 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 006 $ Poids 87 % |
| 7 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 176 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 478 073 $ Poids 86 % |
| 8 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 394 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 387 887 $ Poids 85 % |
| 9 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 407 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 348 721 $ Poids 81 % |
| 10 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 652 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 374 814 $ Poids 79 % |
| 11 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 646 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 396 215 $ Poids 78 % |
| 12 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 505 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.