190 Rue MICHEL-LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 174,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 299 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773862134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
37067773862134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 762 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +42 553 $ | 699 726 $ Poids 65 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 777 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 424 $ Poids 64 % |
| 3 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 538 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 506 335 $ Poids 55 % |
| 4 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 968 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 945 $ Poids 53 % |
| 5 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 974 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 327 452 $ Poids 50 % |
| 6 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 947 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 828 177 $ Poids 47 % |
| 7 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 873 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 799 364 $ Poids 45 % |
| 8 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 300 $ Poids 43 % |
| 9 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 581 490 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-01-20 · 732 m · Vendu 434 000 $ (2 535 $/m²) 171,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 542 748 $ Poids 41 % |
| 11 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 518 432 $ Poids 40 % |
| 12 | 1830, rue d'Oslo, Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 605 $/m²) 180,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 679 960 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.