127 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 118,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 312 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773862638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
37067773862638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 406 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 271 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 453 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 556 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 779 $ Poids 79 % |
| 4 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 702 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 186 926 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 484 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 547 $ Poids 74 % |
| 6 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 928 $ Poids 73 % |
| 7 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 721 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 106 276 $ Poids 72 % |
| 8 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 860 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 706 561 $ Poids 71 % |
| 9 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 868 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 661 846 $ Poids 69 % |
| 10 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 783 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 464 792 $ Poids 69 % |
| 11 | 845, Chapleau, Trois-Rivières 2025-07-09 · 232 m · Vendu 450 000 $ (3 982 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 693 $ Poids 68 % |
| 12 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 954 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 564 023 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.