151 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 202,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 254 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773863022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
37067773863022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 941 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 260 $ Poids 66 % |
| 2 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 120 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 463 786 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 718 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 336 $ Poids 59 % |
| 4 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 745 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge +36 474 $ | 742 061 $ Poids 53 % |
| 5 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 997 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 551 687 $ Poids 39 % |
| 6 | 1830, rue d'Oslo, Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 605 $/m²) 180,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 724 652 $ Poids 31 % |
| 7 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 539 587 $ Poids 31 % |
| 8 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 748 538 $ Poids 29 % |
| 9 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 687 962 $ Poids 28 % |
| 10 | 5, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-01-20 · 720 m · Vendu 434 000 $ (2 535 $/m²) 171,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 574 406 $ Poids 28 % |
| 11 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 909 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +93 115 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 886 296 $ Poids 28 % |
| 12 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −63 670 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 793 759 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.