158 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 105,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 169 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773863259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
37067773863259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 238 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 419 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 122 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 974 $ Poids 93 % |
| 3 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 637 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 464 528 $ Poids 83 % |
| 4 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 624 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 373 001 $ Poids 82 % |
| 5 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 613 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +2 764 $ | 94 275 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 324 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 401 047 $ Poids 81 % |
| 7 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 488 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 437 619 $ Poids 81 % |
| 8 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 329 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 251 $ Poids 81 % |
| 9 | 169, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-30 · 60 m · Vendu 390 000 $ (3 757 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 956 $ Poids 81 % |
| 10 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 124 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 885 $ Poids 81 % |
| 11 | 146, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-16 · 44 m · Vendu 376 500 $ (3 589 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 105 $ Poids 80 % |
| 12 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 704 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 436 621 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.