154 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 110,2 m² · constr. 1971 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 202 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773863487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
37067773863487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 327 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 918 $ Poids 91 % |
| 2 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 967 $ Poids 91 % |
| 3 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 91 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 420 794 $ Poids 83 % |
| 4 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 642 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 95 876 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 751 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −4 068 $ | 404 586 $ Poids 77 % |
| 6 | 146, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-16 · 25 m · Vendu 376 500 $ (3 589 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −1 882 $ | 419 016 $ Poids 77 % |
| 7 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 316 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 407 733 $ Poids 77 % |
| 8 | 169, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-30 · 84 m · Vendu 390 000 $ (3 757 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 161 $ Poids 77 % |
| 9 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 668 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +15 453 $ | 472 843 $ Poids 76 % |
| 10 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 648 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 379 671 $ Poids 76 % |
| 11 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 720 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 501 675 $ Poids 75 % |
| 12 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 458 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 445 243 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.