162 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 95,5 m² · constr. 1973 · terrain 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 186 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773864041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
37067773864041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 97 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 326 827 $ Poids 98 % |
| 2 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 147 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 395 359 $ Poids 96 % |
| 3 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 247 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 275 082 $ Poids 94 % |
| 4 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 214 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 332 099 $ Poids 89 % |
| 5 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 135 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 321 232 $ Poids 87 % |
| 6 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 476 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 344 209 $ Poids 86 % |
| 7 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 380 311 $ Poids 85 % |
| 8 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 402 698 $ Poids 85 % |
| 9 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 699 $ Poids 85 % |
| 10 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 258 498 $ Poids 84 % |
| 11 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 464 $ Poids 84 % |
| 12 | 440, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 143 m · Vendu 410 000 $ (4 718 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 926 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.