146 Place MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 104,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 183 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773864630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
37067773864630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 261 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 418 775 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 84 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 175 $ Poids 94 % |
| 3 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 291 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 400 357 $ Poids 82 % |
| 4 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 460 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 436 838 $ Poids 82 % |
| 5 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 638 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 372 313 $ Poids 82 % |
| 6 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 147 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 205 $ Poids 81 % |
| 7 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 675 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 463 669 $ Poids 81 % |
| 8 | 169, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-30 · 104 m · Vendu 390 000 $ (3 757 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 205 $ Poids 81 % |
| 9 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 303 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 544 $ Poids 80 % |
| 10 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 641 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +2 764 $ | 94 107 $ Poids 80 % |
| 11 | 146, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-16 · 0 m · Vendu 376 500 $ (3 589 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 387 $ Poids 80 % |
| 12 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 628 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +12 796 $ | 343 262 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.