52 Rue BOIVIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773868660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
37067773868660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 357 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 317 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 306 375 $ Poids 92 % |
| 3 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 328 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 334 942 $ Poids 91 % |
| 4 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 460 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 369 732 $ Poids 90 % |
| 5 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 491 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 308 840 $ Poids 89 % |
| 6 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 376 544 $ Poids 89 % |
| 7 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 505 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 278 176 $ Poids 84 % |
| 8 | 71, rue Guillet, Trois-Rivières 2025-11-06 · 148 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 501 749 $ Poids 84 % |
| 9 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 576 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 242 439 $ Poids 83 % |
| 10 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 290 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 302 516 $ Poids 82 % |
| 11 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 628 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 416 874 $ Poids 80 % |
| 12 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 263 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 362 730 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.