784-786 Rue CARDINAL-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 220 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 209 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773869511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
37067773869511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
374 250 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 822 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 213 144 $ Poids 60 % |
| 2 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 700 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 124 $ Poids 53 % |
| 3 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 935 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 791 $ Poids 53 % |
| 4 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 390 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 364 999 $ Poids 51 % |
| 5 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 905 m · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −84 559 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 101 833 $ Poids 48 % |
| 6 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 615 258 $ Poids 47 % |
| 7 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 783 059 $ Poids 46 % |
| 8 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 191 741 $ Poids 44 % |
| 9 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 884 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 240 $ Poids 43 % |
| 10 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −26 076 $ | 276 913 $ Poids 39 % |
| 11 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 905 m · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −69 924 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 986 345 $ Poids 37 % |
| 12 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 776 689 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.