100 Rue MICHEL-LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 117,8 m² · constr. 2007 · terrain 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 294 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773871392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
37067773871392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 541 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 266 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 174 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 498 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 540 $ Poids 81 % |
| 4 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 744 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 186 453 $ Poids 74 % |
| 5 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 582 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 611 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 694 $ Poids 68 % |
| 7 | 845, Chapleau, Trois-Rivières 2025-07-09 · 363 m · Vendu 450 000 $ (3 982 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 508 049 $ Poids 66 % |
| 8 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 948 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 072 $ Poids 65 % |
| 9 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 890 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 105 981 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 221 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 462 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 904 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 463 488 $ Poids 64 % |
| 12 | 146, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-16 · 278 m · Vendu 376 500 $ (3 589 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 472 187 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.