109 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 246,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 406 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773872444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
37067773872444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
374 250 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 152 m · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 614 513 $ Poids 81 % |
| 2 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 516 m · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −39 717 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 905 952 $ Poids 63 % |
| 3 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 192 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 340 $ Poids 50 % |
| 4 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 250 m · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 485 527 $ Poids 44 % |
| 5 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −48 173 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 754 902 $ Poids 44 % |
| 6 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 189 186 $ Poids 42 % |
| 7 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 880 375 $ Poids 36 % |
| 8 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 310 $ Poids 34 % |
| 9 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 058 579 $ Poids 33 % |
| 10 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 098 $ Poids 31 % |
| 11 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 568 361 $ Poids 30 % |
| 12 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 731 830 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.