105 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 144 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773872756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
37067773872756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 96 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 377 184 $ Poids 97 % |
| 2 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 320 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 312 178 $ Poids 94 % |
| 3 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 294 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 365 $ Poids 91 % |
| 4 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 441 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 274 772 $ Poids 89 % |
| 5 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 287 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 402 531 $ Poids 88 % |
| 6 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 516 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 291 865 $ Poids 86 % |
| 7 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 290 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 982 $ Poids 85 % |
| 8 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 411 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 331 706 $ Poids 85 % |
| 9 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 357 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 307 826 $ Poids 83 % |
| 10 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 649 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 861 $ Poids 81 % |
| 11 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 384 313 $ Poids 79 % |
| 12 | 440, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 354 m · Vendu 410 000 $ (4 718 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 454 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.