118 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 93,7 m² · constr. 1972 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 173 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773873103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
37067773873103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 221 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 28 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 786 $ Poids 94 % |
| 3 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 359 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 272 297 $ Poids 92 % |
| 4 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 360 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 689 $ Poids 91 % |
| 5 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 328 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 328 561 $ Poids 90 % |
| 6 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 293 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 126 $ Poids 87 % |
| 7 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 258 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 979 $ Poids 85 % |
| 8 | 440, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 265 m · Vendu 410 000 $ (4 718 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 680 $ Poids 84 % |
| 9 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 386 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 414 966 $ Poids 83 % |
| 10 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 596 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 433 $ Poids 83 % |
| 11 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 375 170 $ Poids 82 % |
| 12 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 615 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 609 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.