138 Place MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 99,5 m² · constr. 1971 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 163 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773874022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
37067773874022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 77 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 399 405 $ Poids 99 % |
| 2 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 161 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 330 442 $ Poids 92 % |
| 3 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 406 390 $ Poids 92 % |
| 4 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 345 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 281 270 $ Poids 87 % |
| 5 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 454 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 424 348 $ Poids 86 % |
| 6 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 585 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +11 197 $ | 332 885 $ Poids 85 % |
| 7 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 251 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 389 258 $ Poids 82 % |
| 8 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 636 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 361 263 $ Poids 82 % |
| 9 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 194 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 324 540 $ Poids 82 % |
| 10 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 384 346 $ Poids 80 % |
| 11 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 386 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 388 $ Poids 80 % |
| 12 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 700 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +15 453 $ | 449 866 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.