85 Rue CARDINAL-VILLENEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 96,3 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 144 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773874504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
37067773874504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 100 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 381 158 $ Poids 98 % |
| 2 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 193 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 315 466 $ Poids 96 % |
| 3 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 395 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 276 320 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 354 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 537 $ Poids 87 % |
| 5 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 530 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 318 086 $ Poids 87 % |
| 6 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 388 236 $ Poids 86 % |
| 7 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 367 818 $ Poids 85 % |
| 8 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 220 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 310 835 $ Poids 85 % |
| 9 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 454 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 406 429 $ Poids 84 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 363 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 333 672 $ Poids 84 % |
| 11 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 393 $ Poids 80 % |
| 12 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 619 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 332 652 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.