85 Rue MONSEIGNEUR-PELLETIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 89,4 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 160 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773875472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
37067773875472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 183 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 313 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 398 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 498 $ Poids 93 % |
| 3 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 377 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 320 108 $ Poids 92 % |
| 4 | 440, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 302 m · Vendu 410 000 $ (4 718 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 536 $ Poids 89 % |
| 5 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 365 320 $ Poids 88 % |
| 6 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 408 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 265 645 $ Poids 87 % |
| 7 | 658, rue Barkoff, Trois-Rivières 2026-05-29 · 154 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 382 295 $ Poids 85 % |
| 8 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 475 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 761 $ Poids 85 % |
| 9 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 197 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 308 839 $ Poids 83 % |
| 10 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 180 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 379 215 $ Poids 82 % |
| 11 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 616 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 330 274 $ Poids 81 % |
| 12 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 633 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 335 846 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.