102-104 Rue SAINT-ANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 167,2 m² · constr. 1957 · terrain 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 212 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773876505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
37067773876505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 378 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 313 883 $ Poids 71 % |
| 2 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 688 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 276 761 $ Poids 67 % |
| 3 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 740 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 441 681 $ Poids 57 % |
| 4 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 946 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 584 450 $ Poids 53 % |
| 5 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 709 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 181 519 $ Poids 52 % |
| 6 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 242 512 $ Poids 48 % |
| 7 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 482 152 $ Poids 47 % |
| 8 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 254 $ Poids 47 % |
| 9 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 522 841 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 442 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 394 962 $ Poids 42 % |
| 11 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 672 $ Poids 42 % |
| 12 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 446 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 635 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 442 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.